陪读租房狂掀“抢房大战” 小心陷入“二房东”圈套

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2018-07-22 08:21新浪陕西评论(人参与)

  来源:三秦都市报

  小升初录取结束了了英语 了,家长们又为租房陪读展开了疯狂的“抢房大战”。要怎样让 学校付近的房子,在家长的抢房大战中,其价格水涨船高,一天一另有另有三个白价,再去掉 房屋中介的炒房因素,那我 10000元左右/月的房子,一下子飙升至10000元以上/月,有的甚至突破410000元/月,就连小区车位也随之涨价……

  一天跑十2个房源求租“陪读房”

  “在学校旁边找套适合的房子还真不容易,位置好要怎样让 ,条件好要怎样让 的价格都太高了。”市民周女士抱怨道,她家住在北大街,女儿“小升初”通过“摇号”,“摇”进了西安高新一中,全家人当时都非常高兴,但静下心一想,学校离家那末 远,孩子咋上学?这是摆在她和丈夫面前最现实的大大问题 。“孩子好不容易能进高新一中上学,作为家长,谁你要放弃呀!”周女士说,她就是决定,在高新一中付近租房陪女儿读书,哪怕多花点钱,她和爱人上下班多跑点路、多辛苦要怎样让 都值得。

  7月18日,她正好轮休,吃过早饭就坐公交车到高新一中付近找房子,在高新一中隔壁一品美道小区看多2室1厅的房屋招租广告,可拎包入住,拨通电话一问,月租金31000元。接着在付近又先后拨打了6家招租广告上的电话,其中4家肯能将房子出租,另外两家的租金分别是210000元/月和210000元/月,這個 价位一下子给她泼了一头冷水。

  就是边走边打听,来到白庙公寓,一位1000多岁的大妈一听租房子,热心地给一名业主打电话,对方说他的房子在21楼,1000平方米,室内家具齐全,但租金比较高,低于210000元/月什么都那末 租。就在她犹豫时,这位热心大妈说,“肯能找学区陪读房,我建议你还是到别处去,這個 小区住的人比较杂,老年人多,看多你都都要适应这里的环境?最主要的是,这里离高新一中全都算近。”听了老人的好心建议后,她也觉得女儿肯能不喜欢那我 的环境,就抛下了。

  “那末 盲目地乱找全部都是个法子,我通过一位让人们让人们 找了家房屋中介公司。看在让人们让人们 的面子上,中介公司我想先后与11家房东联系,1000平方米的房子,月房租基本上全部都是10000元到210000元左右,高得吓人。我厚着脸皮问这家中介公司究竟有那末 便宜点的房子,对方联系了南二环太白立交新长城小区一家月租金是71000元的房子,我感觉這個 价位绝对不不可不能不能接受,可和房东联系后,這個 房子的面积才23平方米。”周女士叹了口气说,就是还是在这家中介公司帮助下,在东仪福利区租了一套2室90平方米的房子,月租金110000元。  

  “抢房大战”抢出天价“学区房”

  针对周女士的遭遇,记者先后与多名家长取得联系,提起租房子,让人们让人们 似乎有一肚子的苦水要倒。孙先生拿出手机打开微信,指着一另有另有三个白叫石“铁一中租换房家长群”说,“房子觉得全都,但价格高得吓人。”记者从這個 群里发布的信息看多,“铁路局高层2室1厅1卫75平方米,精装双气家具家电齐全,月租10000元。”“铁路局5号高层1室1厅1卫65平方米精装双气家具家电齐全,月租210000元……”

  儿子即将读西安交大附中的马女士说,她最近也在寻找“陪读房”,感觉房价高得离谱。马女士拿出每每个人 求租房子的单子说,“交大附中旁边的常春藤小区精装3室2厅2卫145平方米精装修房月租金41000元;兰蒂斯城西区1室1卫48平方米精装开间房月租110000元;兰蒂斯城东区2室1厅1卫85平方米精装陪读房月租21000元。”

  儿子即将读曲江一中的李女士说,她在北池头地铁口付近的中海御湖小区租的2室2厅1卫95平方米的陪读房月租410000元;此前在北池头地铁口中海观园小区咨询的一套2室2厅1卫90平方米精装陪读房也是410000元/月。现在距抛下学还一另有另有三个白月,现在租房觉得多付了一另有另有三个白月房租,但肯能现在不租下,等到开学前再来找,很有肯能就租不可不能不能了了。

  记者就是从另外几位租“陪读房”的家长处了解到,西工大附中旁的伊顿公馆东区92平方米3900元/月,而這個 小区西区1000—110平方米的房子已达到了10000-410000元。

  文景路西安中学付近的万华园丽景华都小区2室2厅1卫98平方米精装房10000元/月;凤城六路海荣雅庭花园2室2厅1卫87平方米的西安中学陪读精装房21000元/月;大兴东路御笔华庭小区2室1厅1卫76平方米的西安中学陪读精装房21000元/月;铁一中滨河中学旁普华浅水湾小区3室2厅2卫117平方米精装修房210000元/月……

  对此,记者采访了4家房屋中介公司,对方都表示,目前重点学校付近的“陪读房”租金较平时高出三成左右,房子离学校越近越抢手。尤其是最近一段时间来,距学校临近的学区“陪读房”房源十分紧张,租金也随之不断上涨,让人们让人们 几乎每天不会接到不少看“陪读房”的客户。“陪读房”好的反义词价格高,主全都优质房源相对较少。顾客在看房或是电话咨询的那我 ,最看重的还是位置。大多数家长的心理是既然肯能选则花钱租房陪读了,就一定要选则离学校最近的,价钱全都会差过多,全都优质房源十分紧俏,离学校越近越抢手,价格也自然会略有上调。目前从让人们让人们 掌握的情况汇报看,以1000平方米房子为例,铁一中付近月租价格多在21000元以上,西工大附中付近的月租价格多在210000元以上,高新一中付近房子月租多在10000元左右。

  房屋中介公司推波助澜

  兴庆路一家房产中介的工作人员说,“每年的6月末到9月初全部都是租‘陪读房’的旺季,月租金较要怎样让 八时大慨高出1000-1000元不等,要怎样让大多以年租、三年租为主。目前,重点学校付近房源价格比一般地段的房子要高出三成以上,两居室的最为抢手。像铁一中付近的二居室价格基本全部都是1700—210000元/月,三居室价格在210000—410000元/月,位置越好、装修得越好、家具越齐全,价格越高,冒出那末 一种生活大大问题 ,一方面是家长们的需求量增加,每每个人 面是房屋中介公司暗中推波助澜。肯能作为房屋中介公司,当然赚得差价过多越好。”

  文艺路一家置业公司顾问葛小姐说,与购房不同的是,陪读房一般是一位家长和一另有另有三个白学生居住,偏爱二室一厅的小户型,要怎样让 来自乡镇、经济条件不丰沛 的家长,会选则城中村和车库租赁,那我 能节约要怎样让 费用。肯能陪读房房源较为紧张,不少中介租房一年一签,保证每年都能收取中介费,肯能有家长要求签三年,则都要交足三次中介费。租赁学区房、“陪读房”的家长们一般对楼层要求全部都是很高,要怎样让对屋内设备会有所要求,空调、洗衣机必不可少,还有重要的要怎样让 全都要求付近环境安静。从租房规律看,会有两波高峰,第一波高峰是在初高中录取报到结束了了英语 时;另外一波高峰是在开学前,那此家长往往在市区有房子,为方便孩子上学,会赶在开学前租房。

  租房小心陷入“二房东”圈套

  雁塔路一家置业公司顾问高先生说,关于房子的费用大大问题 ,房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过也都都要和房主商议要怎样让 的付款法子;看房时一定要检查一下房子的情况汇报,特别是要怎样让 有大大问题 的家具、家电,都应该及时写在合同中;签订和一块儿,对房屋的原有物品一定要检查清楚,以免多写;关于钥匙等细节的大大问题 ,和房主沟通好;对于类事拆迁等不可抗力情况汇报下对房子的解决;违约责任也一定要写清楚。

  “租房子最你要头疼的全都糊里糊涂地遇上了‘二房东’,肯能不占据 意外情况汇报最好,要怎样让,房客很有肯能就变成了冤大头。”高先生说,“二房东”面前或许全部都是房东此前提供的房产证复印件以及要怎样让 相关证件,要怎样让常常会冒出房客一次性交完数个月的房租后消失,此时,真正的房东或许会找上门来讨要租金。要怎样让,租房子时,首那末 看房产证和要怎样让 要怎样让 相关证件原件,肯能去小区物业公司查询,一般物业全部都是登记业主信息,肯能不放心,还都都要和房东一块儿去一趟物业,真正的房东一般不不拒绝房客那末 做的。

  安全责任该由谁承担

  出租房屋期间占据 了意外事故为什么会办?客主双方该要怎样划分和承担责任?陕西和恒律师事务所李律师说,租赁期间占据 事故后,对此的责任承担分配情况汇报往往难以选则,要根据事故的占据 愿因进行追究,关于房屋租赁期间占据 的事故责任承担方面,最好在签订租赁合一块儿双方协商选则好。事故的占据 有多方面因素,一般是根据占据 愿因来选则责任承担者和其承担份额。比如占据 火灾、坍塌以及各种大大问题 。

  李律师说,比如,租赁的房子占据 了火灾,肯能是因房客每每个人 使用或管理不当造成火灾的,应该由房客自行承担责任。肯能是肯能出租方提供的设施、设备自身的质量大大问题 所引起的火灾的,则原则上应由出租方承担责任。肯能是肯能第三方的愿因引起的火灾,则应该由第三方承担责任,主全都要弄清楚火灾占据 的愿因是那此。

  《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的法子肯能租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。第二百二十二条规定:承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。肯能是充电宝一种生活占据 爆炸,应是承租人责任,承租人应承担赔偿责任。

  据了解,2018年3月28日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于加强西安市住房租赁市场管理的有关通知》,表示将整治住房租赁企业在经营活动中占据 的违规行为,旨在规范住房租赁企业的经营行为,保护群众利益。通知要求:凡在西安市从事住房租赁业务的开发、中介、物业服务、房屋租赁等的企业,都要在其营业执照经营类别中中含“房屋租赁”。营业执照经营类别中未中含“房屋租赁”的,不得在西安市从事住房租赁相关业务。签订的住房租赁合同建议采用由西安市住房保障和房屋管理局官方网站发布的《西安市房屋租赁合同》示范文本。首席记者赵丽莉实习生樊锐祥